Аренда жилья в Польше. Как искать, и какие нюансы

Где искать?

Во-первых, если вы приехали на работу - фирма по трудоустройству может помочь вам снять комнату.

Существуют также интернет-порталы по поиску жилья (в алфавитном порядке):

1. bezposrednio.net.pl
2. gratka.pl
3. gumtree.pl
4. homebook.pl
5. mlspolska.pl
6. oferty.net
7. olx.pl
8. otodom
9. prywatnaoferta.pl
10. tur-nieruchomosci.pl
11. wspollokator.pl

Аренды жилья в Польше для беженцев

Важный нюанс предоставления бесплатного жилья для беженцев - многие анедодатели предлагаю дильё только на время, когда польское правительство возмещает эти расходы - т.е. только до конца апреля. Затем, если в договоре написано, что вас пустили только на это время - по окончании этого времени вы долдны будете покинуть помещение, либо начать за него платить. 

Есть арендаторы, которые хотят помочь, но финансово не имеют такой возможности - они могут предоставить вам скидку по оплате.

В любом случае внимательно читайте условия договора.

На что обратить внимание перед подписанием договора?

Во-первых, на условия проживания, особенно если вы заключаете договор без личного осмотра. Жильё может быть на первом этаже, ваша комната может быть смежной (отдельной, но смежной - через неё будут ходить другие жильцы), в квартире разрешено курение (а вы некурящий), и т.п.

Во-вторых, при выборе цены оговорите за что платите вы, а за что арендодатель. Обычно жилец платит за электричество, воду газ, мусор - но всё это должно быть прописано в договоре. 

Договор с иностранцем должен быть составлен на двух языках - польском и вашем родном. Впрочем, если вы достаточно хорошо понимаете язык - вы можете подтвердить, что понимаете все пункты договора и подписать вариант только на польском языке.

Главное - проверьте документы на квартиру. Если это субаренда - проверьте права арендодателя на субаренду. В любом случае не доверяйте ксерокопиям - их можно использовать при предварительном договоре, но при подписании должны предоставляться только подлинники.

Обсудите с арендодателем условия аренды: залог, срок аренды и тип договора, арендная плата, что входит в арендную плату, а что нужно платить дополнительно и есть ли возможность установки кабельного телевидения или интернета, если вам это нужно.

При приеме квартиры рекомендуется составить протокол передачи, который точно описывает состояние квартиры (состояние стен, окон), оборудования и мебели, показания счетчиков, количество комплектов ключей.

Если вы платите наличными, попросите квитанцию ​​(дата, кто, от кого, сколько, за что, подпись) и помните, об этом когда вы оплачиваете и арендную плату и счета.Сообщите владельцу об изменении: номера телефона, адреса электронной почты, личных данных.

Также спросите про бытовые детали: как включить отопление, как закрывать воду и газ, где парковать велосипеды, считывать показания счетчиков, сортировать мусор, что делать с корреспонденцией.

По окончании аренды верните квартиру с актом приема-передачи.

Виды договоров аренды

Самые распространенные варианты договора аренды жилья:

1. Договор аренды квартиры жилья на определенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony). 

Он истекает автоматически по истечении срока, на который он был заключен. По истечении его срока арендатор не может оставаться в квартире.

2. Договор аренды квартиры на неопределенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony).

Договор может быть прекращён по инициативе одной из сторон после соответствующего уведомления - поэтому при заключении проследите, что бы порядок уведомления и срок подачи был чётко прописан.

3. Соглашение о разовой аренде (Umowa najmu okazjonalnego). 

Самый "бесправный" для арендаторов договор. Арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения. Требуется нотариальное оформение, и арендатор обязан подать заявление о другой квартире, в которой он сможет проживать в случае разрыва договора

Приложение к договору (aneks)

Договоры, составленные в письменной форме, обычно содержат положение о том, что некоторые положения могут быть изменены.

Такую возможность дает Aneks, который также должен быть заключен в письменной форме и составлен в том же количестве экземпляров, что и договор. Приложение даёт возможность:

• измененить содержание положения (например, продлить срок аренды);
• добавить новые положения.

Aneks должен содержать:

• Идентификация договора, к которому он составлен (номер, дата и место подписания).
• Стороны договора - они должны быть точно такими же сторонами, которые указаны в договоре.
• Тема внесенных изменений. Например, «Стороны соглашаются, что ежемесячная арендная плата, указанная в § 3, в размере 800 злотых изменится на 1000 злотых» или «Стороны соглашаются продлить срок действия договора на тех же условиях до ...»
• Указание даты вступления в силу Анекса.

В конце приложения стоит сделать пометку о том, что остальные положения договора остаются без изменений. И самое главное, Анекс, как и исходный договор, должно быть подписано точно теми же лицами, которые являются сторонами договора.

Аренда комнаты

Договор аренды комнаты - один из самых популярных договоров аренды. 

Отличительной особенностью данного договора является использование указанной комнаты с правом доступа к общим частям квартиры, то есть к кухне, санузлу, коммуникационным зонам.

Снять комнату удобнее в больших квартирах. Если на всю квартиру подписан один договор аренды, который включает всех арендаторов, то каждый раз, когда один арендатор меняется, нужно собирать всех остальных для подписания нового договора. 

Все правила, касающиеся арендной платы и обязательств арендатора в общих помещениях, также должны быть включены в договор аренды. А оплата коммунальных услуг, обычно, делиться равномерно между всеми арендаторами, если другое не указано в договоре.

Читайте внимательно условия договора

Если вы снимаете квартиру через агентство или посредника - они берут (также как в России или на Украине) оплату за поиск. Обычно в сумме месячной оплаты. Эта сумма не возвращается!

Иногда владельцы могут попросить у вас задаток, чть бы придержать квартиру пока вы поготовите Договор или найдёте необходиму сумму. На этот задаток должна быть расписка, в которой написано за что взят задаток, и при каких условиях он возвращается.

Перед подписанием договора, расскажите хозяевам о тех, кто будет проживать - сколько человек, будут ли домашние животные, и т.д. Если вы скроеете такую информацию, а в договоре будете прописаны только вы - хозяева будут иметь право разорвать с вами договор с штрафными санкциями.

В договоре (как и в России и на Украине) обычно прописывается, что все коммунальные услуги (включая телефон, интернет, вывох мусор) вы оплачиваете самостоятельно, дополнительно к сумме аренды. Заранее узнайте, какую сумму вам придётся платить - в новостройках могут брать оплату и за уборку территории, и за содержание дома, и за аренду машиноместа (даже если у вас нет машины) - при чём суммы могут быть очень большими.

Возвратный задаток

С вас могут взять «возвратный задаток» в размере месячной оплаты, а в новых домах с хорошим ремонтом и за 2-3 месяца. По окончании аренды теоретичсеки этот задаток вам возвращается. Теоретически - потому что из него вычитается сумма за необходимый ремонт после вас, за вышедшую из строя технику, и т.п.

Например, на обоях оставлено пятно - с вас могут взять как один лист обоев и работу, а могут за переклейку всей комнаты. Или, например, испортился старый холодильник - могут взыскать сумму за аналогичный новый.

Некоторые хозяева умудряются вычитать из залога стоимость мойки окон и уборки квартиры (при чём по заоблачным ценам).

Ремонт техники и коммуникаций

Прописывайте в договоре условия по ремонту вышедших из строя коммуникаций.

Например, протечка крана на кухне - кто его обязан менять? Перестала работать плита на кухне - кто платит за ремонт? Протечка в стиральной машине - чья это вина? Газовый обогреватель не обеспечивает отток воздуха - кто за ним следит, и кто платит штраф наложенный проверяющим? 

Все условия пользования техникой и коммуникациями должны быть описаны.

Лучше сразу договориться с хозяином - как быть в случае ремонта: либо вы уведомляете хозяина, и он сам делает ремонт, либо вы увдомляете хозяина и он даёт согласие на ремонт.

Можно прописать условия, что в течение 1-2 недель выявленные скрытые деффекты хозяин устраняет за свой счёт.

Условия расторжения договора

Бывают ситуации, когда вы сняли подходящее жильё, а потом нашли работу в новом месте, и хотите съехать. Пропишите в договоре - на каких условиях это можно сделать?

Пропишите также на каких условиях арендодатель может разрывать контракт.

Документы на право собственности

Всегда проверяйте документы на право собственности, а также паспорт сдающего.

Обычно на показы с собой не берут оригиналы - тогда вы можете заключить договор и по ксерокопии, нь прописать, что деньги будет выплачены только после предъявлении оригиналов документов.