Как иностранцу купить недвижимость в Польше

Приобретение недвижимости в Польше гражданами, не имеющими гражданства ЕС или стран, не входящих в Европейское экономическое пространство (Europejski Obszar Gospodarczy), не влечёт за собой автоматического права даже на временное пребывание в стране.

Купить дом или квартиру в Польше может каждый иностранец, который не представляет опасности для национальной безопасности. Но для разных иностранцев существуют разные правила. Согласно Польского законодательства иностранцы могут купить недвижимость: Приобретения недвижимости - согласно польскому законодательству это приобретение права собственности, или права на вечное пользование.

Иностранцем считается: (согласно Закону "О приобретении иностранцами недвижимости")

1. юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;
2. физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
3. общество,  которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;
4. юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.

Подготовка к покупке квартиры в Польше:

Основной список документов для переоформления:

• выписка из ипотечной книги
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• подтверждение отсутствия зарегистрированных по данному адресу жителей
• выписка из реестра земельных участков

Дополнительные документы:

• Процедура покупки недвижимости в каждом конкретном случае может потребовать наличия дополнительных документов.

О договоре покупки недвижимости в Польше

• Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или при посредничестве нотариуса.

• Подписание договора может произойти сразу или проходить в два этапа:

  1. Предварительный договор покупки-продажи, а затем основной договор покупки-продажи.

  В договоре нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, которые указываются в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка может потребоваться присутствие присяжного переводчика.

  2. При наличии денежной наличности (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно сделать оплаты) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же самое можно сделать имея подтверждения из банка о предоставлении кредита.

Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше

• Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру которая требует такого разрешения.

  Разрешение не требуется в случае, когда иностранец:

• планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. Купить недвижимость можно находясь в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание или разрешении на пребывание долгосрочного резидента ЕС), или находясь за пределами Польши;
• проживает в Польше не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;
• состоит в браке с гражданиноми проживает, по крайней мере, 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;
• является гражданином или предпринимателем стран - сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение необходимо

Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в пограничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

Разрешение выдается:

Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения по заявлению иностранца если:

• Покупка недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства, или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и охране здоровья;
• Существуют обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша.

• Такими обстоятельствами могут быть:
  1) польская национальность или польское происхождение;
  2) семейные связи с гражданином;
  3) разрешение на:
  a) временное проживание за исключением лиц, получивших разрешение на пребывания как жертвы торговли людьми и как лица присутствие которых была необходима в органах публичной власти Польши;
  b) постоянное пребывание в Польше;
  c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;
  4) членство в органе управления хозяйственного общества или юридического лица указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;
  5) выполнения на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

  Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости необходимы:

• Заява
• Справка об оплате государственного сбора в размере 1570 злотых
• Пакет документов:
• ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;
• актуальна правовая документация недвижимости;
• заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;
• подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и / или справка из банка о кредитоспособности;
• справка с Заведения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнение налоговых обязательств перед Государственным казначейством);

Сроки действия и выдачи разрешения:

• Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.
• Разрешение действительно в течение двух лет с даты выдачи и дает возможность приобрести указанную недвижимость на общих основаниях.

Оформление кредита при покупке недвижимости в Польше

Как думают польские банки:

Для получения кредита на покупку недвижимости в Польше специалист из банка оценивает возможности заявителя относительно способности оплаты кредита (источники доходов, склад семьи, наличие имущества). Собственный вклад на приобретение недвижимости должно быть не менее 10%. То есть банк может покрыть за счет предоставления кредита до 90% стоимости недвижимости.

Максимальный срок выдачи кредита в Польше:

Максимальный срок, на которое может быть выдан кредит согласно предложений банков - это 35, а в некоторых банках 45 лет.

Из чего состоит ипотечный кредит:

Кредит состоит из сменной и постоянной части.

• Сменная составляющая - это базовая ставка одинакова для всех банков, которая в среднем актуализируется каждые три месяца. Стоит обращать внимание на следующие составляющие оплаты кредита:
• Разовая комиссия за получение кредита (marża) составляет примерно 1-1,54%;
• Комиссия (prowizja) составляет примерно 1-2%,
• Годовая процентная ставка (Oprocentowanie / RRSO), учитывающая банковские расходы, страхование и т.д. и составляет по данным банков 2,68-3,32% - регулируется ежеквартально Советом денежной политики Польши;
• Сумма ежемесячного взноса (raty)– в зависимости от периода времени, на который оформляется и стоимости недвижимости.
• данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.

Информация сайта tvojarabota.pl