Сколько метров квартиры приходится на среднюю зарплату? Жители Катовице лидируют, Варшава далеко позади

Цены на квартиры в крупных городах настолько высоки, что приходится откладывать покупку собственного жилья на годы. Больше всего шансов у жителей Катовиц: здесь соотношение средней зарплаты в городе и стоимости квартиры самое лучшее в Польше. С другой стороны, у варшавян и щёкинцев оно хуже всего.

В среднем 6319 злотых: такова была цена сделки за квадратный метр в Катовице на вторичном рынке жилья в первом квартале этого года. Это наименьший показатель из всех крупнейших городов, за рынками которых следит Национальный банк Польши.

Самой дорогой была Варшава: средняя цена сделки за квадратный метр на вторичном рынке составила 11940 злотых.

Сколько стоит квартира в большом городе?

Динамика цен на квартиры в крупных городах показана на наших диаграммах ниже. Они построены на основе данных, собранных Национальным банком Польши и опубликованных в базе данных цен на жилую недвижимость, которую ведет центральный банк.

Но означает ли самая низкая (или самая высокая) цена, что квартиры в данном городе дешевые (или дорогие)? Не совсем так, поскольку доходы являются дополнительным фактором, который необходимо учитывать.

Поэтому, сравнив цены за квадратный метр со средней зарплатой в городе, мы можем увидеть, где проще и где сложнее всего получить собственную квартиру.

Именно такое упражнение провел аналитик по недвижимости Томаш Наркун. Он сопоставил данные НБП с информацией о средней зарплате в крупнейших городах.

Эксперт подсчитал, сколько квадратных метров квартиры в крупнейших городах можно купить на среднюю зарплату. Или доли метра, потому что, за исключением нескольких случаев, нигде средняя зарплата не является достаточной для покупки даже квадратного метра квартиры.

Самые дешевые квартиры в Катовице

Общий вывод? Больше всего жилья на среднюю зарплату можно купить в Катовице. Жители Катовице, которые в среднем зарабатывают 8,8 тысяч злотых, могут купить 1,3 квадратных метра квартиры на вторичном рынке. Для того чтобы купить подержанную квартиру площадью 50 квадратных метров в столице Верхней Силезии, необходимо около 3 лет не тратить деньги ни на что другое, откладывая всю зарплату.

На первичном рынке квартир в Катовице ситуация выглядит еще хуже. При средней цене 9594 злотых за квадратный метр придется копить 4,5 года. Но это все равно лучший результат во всей стране.

Вывод? Вторичный рынок относительно самый дорогой в Варшаве. Именно варшавянам труднее всего угнаться за растущими ценами на квартиры при той средней зарплате, которая есть сейчас.

Для того чтобы купить квартиру площадью 50 квадратных метров в Варшаве, среднюю зарплату, которую платят столичные компании, нужно откладывать пять с половиной лет. И это при условии, что зарплата будет полностью откладываться на покупку квартиры, что является лишь теоретическим предположением.

Однако метр квартиры на первичном рынке является самым дорогим в Щецине. Именно в этом городе наихудшее соотношение средней зарплаты и цены квартиры у застройщиков. Если перевести это в годы накопления, то для нашего примера квартиры (50 квадратных метров) в крупнейшем городе Западного Поморья потребуется шесть лет и четыре месяца.