Миллиардные долги строительных компаний. Строительство является одной из самых закредитованных отраслей

Строительство является третьей отраслью по объему просроченной задолженности после торговли и промышленности. По состоянию на конец июня строительные компании имели неоплаченные счета, внесенные в реестр должников BIG InfoMonitor, и просроченные на мин. По данным BIG InfoMonitor и базы кредитной информации БИК, просроченные на 30 дней платежи по кредитам составили в общей сложности 6,19 млрд. злотых.

Особенно сложным периодом для отрасли оказались 2021 и 2022 годы, когда общая сумма неоплаченных платежей и счетов составила более 1 млрд. злотых.

Число действующих, приостановленных и закрытых компаний, имеющих проблемы с погашением задолженности, приблизилось к 50 300. За период до июня 2023 года в базах данных BIG InfoMonitor и BIK появилось 1840 новых ненадежных плательщиков, однако их доля в отрасли снизилась с 5,1 до 5%. Это связано с тем, что в отрасли, несмотря на сложные времена, продолжает появляться новый бизнес.

Откуда взялся гигантский дефицит в отрасли?

Нынешние масштабы проблем строительной отрасли с расчетами - это в основном проблема компаний, занимающихся строительными работами, связанными с возведением зданий.  Из почти 6,2 млрд. злотых неоплаченных кредитных и некредитных обязательств строительной отрасли наибольшая сумма, по данным BIG InfoMonitor и БИК, приходится на компании, занимающиеся работами по возведению зданий (ПКД 41), - 3,82 млрд. злотых.

За один год они увеличили свою просроченную задолженность почти на 22%. Также добавился 381 ненадежный должник. В результате в 2022 году количество новых инвестиций сократилось примерно на треть. Застройщики начали строить на 50 тыс. квартир меньше, чем годом ранее, подчеркивается в сообщении.

- В подразделении "Специализированные строительные работы" (PKD 43) задолженность составляет 1,4 млрд. злотых. Просроченные кредиты и счета подразделения "Строительные работы, т.е. автомобильные и железные дороги, мосты, туннели и трубопроводы" (PKD 42) составляют менее 1 млрд. злотых, говорится в сообщении.

К каким последствиям это приводит?

- Судьба бизнеса специализированных строительных работ (подразделение 43 PKD) во многом зависит от того, как поведут себя компании, занимающиеся возведением зданий. Для предпринимателей, специализирующихся на "отделочных работах", таких как подготовка земли к строительству или электромонтажные и сантехнические работы, отсутствие нового строительства означает отсутствие новых заказов, сообщает BIG InfoMonitor.

Например, задолженность подрядчиков по электромонтажным работам за год увеличилась более чем на 40%, а за последние полгода - на 24% и составляет сегодня 239 млн. злотых. Работы по укладке полов, оклейке стен обоями и облицовке стен увеличили просроченную задолженность на 29 и 16% соответственно, до 76 млн. злотых. По данным Реестра дебиторов и БИК компании BIG InfoMonitor, общая просроченная задолженность по специализированным строительным работам в июне 2023 года составила более 1,4 млрд. злотых, что на 17% больше, чем в июне 2022 года. Количество просроченных плательщиков за этот период увеличилось на 1290. В отличие от ситуации в компаниях, осуществляющих строительство зданий, здесь пока не видно замедления роста просроченной задолженности. В первом полугодии текущего года, как и во втором полугодии прошлого года, на их счет поступило около 100 млн. злотых неоплаченных обязательств, говорится в сообщении.

Программа "Первый дом"

Аналитики считают, что программа "Первый дом" поможет в долгосрочной перспективе. Программа будет стимулировать спрос на жилищные кредиты и, соответственно, на недвижимость.

- По нашим оценкам, треть кредитования во втором полугодии будет приходиться на кредиты, выданные именно в рамках этого проекта. Часть кредитов будет направлена на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщика, часть - на вторичном рынке, а часть - на самостоятельное строительство. Во всех трех случаях это приведет к увеличению спроса на услуги строительных компаний из различных строительных подразделений. Это очень хорошая новость для отрасли, но потребуется некоторое время, чтобы произошли изменения. Участие в строительстве логистических центров и складских павильонов также открывает новые возможности, считает главный аналитик BIG InfoMonitor Вальдемар Роговски.

Наилучшие результаты показывают предприниматели, выполняющие работы, связанные со строительством гражданских сооружений (подразделение 42 ПКД). Там сумма обязательств, не оплаченных в срок, за последние 12 месяцев снизилась и в июне 2023 года составила 957 млн. злотых. В аналогичный период прошлого года она составляла почти 1,2 млрд. злотых. Таким образом, снижение - по сравнению с другими предприятиями сектора - является весьма значительным.