Резкий рост арендных ставок. Арендные ставки выросли на четверть за год (25.02.23)

Аренда жилья снова стала дороже. За год арендные ставки выросли на четверть. А в Кракове и Варшаве - еще больше.

Аренда квартир становится все дороже и дороже. Средняя арендная плата в январе была на 1,3 процента выше, чем в декабре, и на целых 25 процентов выше, чем год назад, согласно отчету аналитиков Expander и Rentier.io.

Количество объявлений об аренде постепенно увеличивается. Их уже примерно столько же, сколько было год назад, то есть до начала войны в Украине. Кроме того, смягчение правил FSA и программа "2% безопасного кредита", возможно, позволят некоторым молодым людям переехать из съемного жилья в собственное.

Количество рекламных объявлений растет

В январе 2023 года увеличилось количество предложений по аренде квартир на онлайн-порталах. В результате количество уникальных, активных объявлений в 16 городах, охваченных исследованием, вернулось к довоенному уровню в 29 000 предложений. Стоит отметить, что огромный приток иммигрантов из Украины прошлой весной привел к падению количества объявлений об аренде более чем на 40 процентов.

Эффект? Ставки выросли на 14 процентов всего за два месяца. После этого они продолжали медленно расти - небольшие спады наблюдались только в октябре и декабре. Хотя количество объявлений вернулось к норме, стоимость аренды не выросла.

В январе цены на аренду в анализируемых городах продолжали расти. Увеличение по сравнению с декабрем 2022 года произошло в девяти из 16 анализируемых городов, при этом среднее изменение ставок составило 1,3 процента.

Конечно, были города, где изменения оказались более впечатляющими. Например, в Люблине средняя цена аренды была на 6,7 процента ниже, чем в декабре. С другой стороны, в Белостоке наблюдался рост на 7,8 процента, так что в этом городе ситуация полностью изменилась. С июля 2022 года тарифы снижались из месяца в месяц. В январе, напротив, был установлен новый рекорд - 43,56 злотых за м2.

По сравнению с январем 2022 года цены на аренду выросли во всех без исключения анализируемых городах. Среднее увеличение составило 25 процентов, а самая дорогая аренда - в Кракове (35 процентов). Наименьшее увеличение было зафиксировано в Щецине и Ченстохове (по 13 процентов).

Дальнейший рост маловероятен

Однако трудно предсказать, что произойдет с уровнем арендных ставок в будущем. Они могут быть ограничены снижением спроса, обусловленным несколькими факторами. Переехать из арендованных квартир в собственные будет проще, в частности, благодаря государственной программе.

Однако, во-первых, ипотечные кредиты становятся более доступными - FSA смягчило правила расчета кредитоспособности. Эти изменения уже ввели Alior Bank, Millennium и Santander, а ING Bank Śląski присоединится к ним с 1 марта. Другие банки, вероятно, также воспользуются возможностью улучшить доступность своих кредитов.

Еще одним элементом, который может снизить спрос на аренду, является схема "2% Secure Credit". Благодаря ей люди, покупающие первую в своей жизни квартиру, смогут легко получить кредит - даже если у них нет собственного вклада. Кроме того, взнос по такому кредиту будет находиться на очень низком уровне в течение 10 лет.

Поэтому во второй половине года возможно снижение арендных ставок.

Лучше всего покупать и арендовать

Динамичный рост арендных ставок в сочетании со стагнацией цен на жилье означает, что рентабельность инвестиций в квартиру для сдачи в аренду растет. Год назад средний показатель составлял 4,5 процента чистой прибыли.

В январе этого года он составил уже 5,61 процента нетто, что эквивалентно депозиту с процентной ставкой 6,93 процента. Это, однако, при условии, что квартира сдается в аренду на полные 12 месяцев в году и что она приобретается без кредита.

При расчете учитываются все дополнительные расходы, такие как комиссия риелтора (3 процента), PCC (2 процента) при условии, что мы покупаем на вторичном рынке, нотариальный налог и выписки, обновление после покупки, мебель, циклическое обновление и мелкий ремонт, страхование имущества и единый налог (8,5 процента).