Что такое »чинш» и как его оплачивать

Что такое "чинш" (czynsz)?

Простыми словами, "чинш" - это административная плата вроде платы за услуги ЖЭКа или ОСМД. В нее входит налог на землю, вывоз мусора, уборка территории и тому подобное. Размер "чинша" зависит от многих факторов, поскольку может содержать различные платежи. Сумма может колебаться в пределах 200 - 250 злотых, в зависимости от района, в котором расположено жилье, и от количества лиц, которые там проживают. Часто владельцы включают czynsz в стоимость аренды, поэтому в объявлениях может быть указано "чинш - один злотый".

Из чего состоит "чинш"?

Польская система предоставления коммунальных услуг существенно отличается от украинской. Здесь нет ЖЭКов. Всеми вопросами, связанными с коммунальными услугами в многоэтажках, занимаются созданные жильцами сообщества (кооперативы) вроде ОСМД. В эти структуры входит только директор и бухгалтер. В обязанности сообщества входит следить за порядком в домах, планировать ремонтные работы, устранять технические неисправности и тому подобное. Именно от сообщества в основном зависит размер "чинша".

К оплатам, которые входят в "чинш" и которые не зависят от главы сообщества, относятся:

•     плата за отопление;
•     плата за вывоз мусора;
•     налог на собственность;
•     плата за электроэнергию в местах общего пользования дома;
•     абонементная плата за воду и водоснабжение.

Оплаты, которые определяет директор сообщества:

•     расходы на уборку подъездов, кошение травы, уборку снега, зарплату работников кооператива;
•     расходы на страхование имущества;
•     списание в фонд реконструкции, из которого оплачивают, например, покраску лестницы;
•     обслуживание домофонов, лифтов и т. д.

Если у жителей дома появляются сомнения относительно честности суммы сборов, сообщество должно объяснить им, за что они платят, и предоставить точный расчет расходов.

Стоимость коммунальных услуг в Польше

Тарифы на коммунальные услуги могут изрядно различаться. Все зависит от города и типа собственности дома - частный он или коммунальный. Также в большинстве крупных городов установлены счетчики, и вы платите каждый месяц разную сумму, в зависимости от показателей.

В некоторых городах, наоборот, - каждый месяц вы платите фиксированную сумму. Затем раз в квартал специалисты делают перерасчет. Если вы использовали больше лимита (например воды) - платите недостачу и наоборот.

Средняя оплата за коммунальные услуги в Польше такова:

•     водоснабжение и водоотведение - 8 - 11 злотых за метр кубический;
•     электроэнергия - 0,7 злотых за 1 кВт с доставкой;
•     газ - один кубометр в среднем - 1,5 - 1,6 злотых;
•     вывоз мусора - примерно 13 - 15 злотых на человека;
•     отопление - в отопительный сезон два-три злотых за метр квадратный;
•     интернет и кабельное телевидение - 50 - 100 злотых (в зависимости, какой тариф выбираете).

В итоге за месяц коммунальные услуги в однокомнатной квартире будут стоить примерно 500 злотых. Коммунальные услуги в двухкомнатной - в среднем 600 - 850 злотых. Плюс цена за аренду составляет от 2000 тысяч злотых и более.