»Первое жилье» в Польше: кто и на каких условиях может получить кредит под 2%

Программа предусматривает два инструмента: "Безопасный кредит 2%" и "Жилищный счет". Первый - для тех, кто уже готов купить свою первую квартиру, второй - для тех, кто планирует это сделать в ближайшие несколько лет.

Кредит на первое жилье: какие условия?

Программа "Первое жилье" рассчитана как на семейные пары с детьми, так и на одиноких лиц. Главный критерий - это должна быть покупка именно первого жилья. Если человек уже имеет квартиру или дом, его заявку не будут рассматривать. Второе важное условие - помещение должно быть куплено исключительно для проживания, а не с коммерческой целью. В течение десяти лет государство будет покрывать разницу между реальной процентной ставкой и льготной. Процентная ставка по кредиту 2% будет фиксированной, размер взноса - переменным.

Программа предлагает:

•     для одного человека - максимально 500 тысяч злотых кредита;
•     для супругов или семей с детьми - максимально 600 тысяч злотых кредита;
•     если покупатель хочет приобрести более дорогое жилье, разницу надо доплатить из собственного кармана;
•     первый взнос не обязателен (максимальный первый взнос - 200 тысяч злотых);
•     кредит предоставляют максимально на 10 лет;
•     можно приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках;
•     покупатель имеет свободный выбор относительно расположения и площади квартиры.

Принять участие в программе могут:

•     поляки в возрасте до 45 лет;
•     иностранцы в возрасте до 45 лет при наличии карты постоянного побыту (karta stałego pobytu) или карты поляка (karta Polaka).

Для участия в программе кандидаты должны подать заявку и документы, подтверждающие легальный доход.

Жилищный счет (Konto mieszkaniowe): что это такое?

Второй аспект программы - это "Жилищный счет". Он рассчитан для людей, которые планируют купить первое жилье в течение ближайших нескольких лет. Другими словами, это депозитный счет, который ведет коммерческий банк. Схема простая. Человек в течение 3 - 10 лет должен ежемесячно класть на этот счет определенную сумму (от 500 до 2000 злотых в месяц). Если таких взносов минимум 11 в год, то государство гарантирует выплату "жилищной премии", которая де-факто будет компенсировать инфляционные потери.

На собранные средства можно приобрести первую квартиру, дом или сделать финансовый взнос в жилищно-строительный кооператив. Тратить средства можно будет в течение 5 лет после прекращения накопления.

Воспользоваться этой программой может лицо, которое не имеет собственного жилья или живет в маленькой квартире с собственными или усыновленными детьми:

•     до 50 м кв. - если детей двое,
•     до 75 м кв. - если детей трое,
•     до 90 м кв. - если детей четверо,
•     без ограничений на площадь - если детей пятеро и более.

Программа "Pierwsze Mieszkanie" стартует в июле 2023 года. На ее финансирование запланировано выделить около 800 миллиона злотых в 2024 году и около 1,5 миллиарда злотых в 2025-м из государственного бюджета.